深圳市福田区赛格日立工业区

深圳市福田区赛格日立工业区

升级改造项目

一、项目概况

项目位于华富街道皇岗路与笋岗路交汇处，拆迁用地面积131935平方米，开发建设用地面积121371平方米。计容积率建筑面积788910平方米，其中：产业研发用房432760平方米（含创新型产业用房39446平方米），商务公寓168790平方米，酒店50000平方米，配套小型商业服务设施135000平方米，公共配套设施2360平方米。另外，允许在地下开发32000平方米的配套商业服务用房。项目北区、南区一期、南区二期已规划验收，南区三期正在进行建筑主体施工。

二、改造背景

建设用地位于深圳市福田中心北，由皇岗路、笋岗路与彩田路合围，为莲花山、笔架山公园和中心公园三大生态公园环抱，东望华强北商业中心，西接深圳市中心区，扼守CBD北上门户，是连接龙华城市副中心与福田中心区的关键节点。

本项目前身为赛格日立工业区，是全国八大彩管企业之一，拥有4条CRT彩色显像管生产线，2005年至2007年连续亏损，企业背负巨额债务，员工停薪，ST深赛格（000058）面临停牌退市。2007年，在市委市政府的部署下，市国资委所属远致投资公司出资15亿元收购赛格日立全部股权，并偿还全部债务。2010年9月27日，远致投资公司完成阶段性工作，深业集团接收项目，由科之谷投资有限公司作为项目实施主体。

三、改造模式

项目为工改（工+商）。实施主体是科之谷投资有限公司，属于社会投资，更新后包含商业、办公、居住、酒店等功能。

四、改造特点

项目定位于创新产业孵化基地、大型企业总部集聚区。规划有5A级的高端产业大厦、孵化中小企业的产权式LOFT，并配套有会议中心、高端商业、顶级五星级酒店和商务公寓。项目聘请了SOM等国际顶级的设计公司，在整体规划、建筑设计上突出高标准、国际化的理念，注重城市与自然的和谐发展，缝合目前被快速干道分隔的地块为整体。为了将周边被城市快速道路分隔的绿地重新连接，并加强项目与公园的联系，分别在东西两边设置了人行天桥，以连接东边的笔架山公园和西边的莲花山公园，建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分，提高了与周边地块的连接性和通达性，为市民娱乐、休闲的同时又亲近自然提供了新去处。在项目东北角预留与地铁及公交系统的连接，不仅减少了项目内吸引和产生人流的汽车使用碳排放，而且为周边辐射地块过境人流提供便利，改善了交通环境。

五、改造成效

1、改造后基本情况

项目改造后，计容积率建筑面积788910平方米，其中：产业研发用房432760平方米（含创新型产业用房39446平方米），商务公寓168790平方米，酒店50000平方米，配套小型商业服务设施135000平方米，公共配套设施2360平方米。另外，允许在地下开发32000平方米的配套商业服务用房。

2、改造对产业转型升级和城市扩容提质的影响

项目改造前为深圳赛格日立彩色显示器件有限公司厂房，受行业衰退影响，赛格日立公司自2005年以来连续两年出现巨额亏损，2007年7月17日，最后一条生产线终止生产。改造后，是一个商业、办公、居住、酒店、会议、展览、餐饮、娱乐、交通等城市功能进行组合，以商业和办公为核心，通过有机的设计建立起各部分之间互相依存、相互连带的聚集效应的开放的、高效率的城市产业综合体，完成了改造地块的产业转型升级，提升了片区的城市面貌。

3、改造前后对比照片

改造前照片

改造后照片