深圳市南山区蛇口网谷城市更新项目

深圳市南山区蛇口网谷

城市更新项目

一、项目概况

南山区沿山路宝耀片区位于南山区蛇口工业区，东临南海大道，西邻沿山路，南邻工业四路，北望工业六路。沿山路宝耀片区城市更新单元于2010年纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。专项规划及调整方案分别于2011年3月、2012年6月经市规土委第二直属管理局批复。拆迁用地面积60519.3平方米，建设用地面积56644.1㎡，建筑总量182680㎡。该项目于2012年开工，2014年竣工，建成后更名为“蛇口网谷”。

二、改造背景

宝耀片区位置优越，改造前为旧工业区。旧工业区内建有海虹油漆厂、华益铝厂、海洋测井、广进化染等旧厂房。厂房多建于上世纪80年代，建筑普遍残旧，电源线路、排水管道老化，消防、环保、安全方面亦存在隐患，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级完善等问题。

三、改造模式

改造类型：工改工

改造主体：深圳招商创业有限公司

规划定位：通过拆除重建将宝耀片区更新单元升级改造为“蛇口网谷”互联网基地，宝耀片区内产业定位为互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心主体园区及公共技术平台。

四、改造特点

南山区是我市的高新技术产业基地，是科技创新资源最集中、最活跃的城区，根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地实施“两轮两翼”和“两大经济圈”经济发展战略，瞄准世界产业发展的前沿高端，着手培育新的经济增长点，抢占未来产业发展的制高点，深入挖掘未来5-10年能够支持南山区经济持续较快发展的战略性产业，明确产业引导方向，做好企业服务工作，南山区正在大力培育发展以互联网产业为代表的现代信息服务领域。

在“区企共建平台联席会议制度”这一创新工作机制下，在区委区政府领导的关心支持下，在区科技、贸工、文产等部门的指导和推动下，在蛇口工业区产业升级改造的重点区域沿山片区推出了“蛇口网谷”——互联网及相关产业发展基地。

五、改造成效

蛇口网谷通过提高核心竞争力和发展质量，实现创新驱动、内生增长，在城市建成环境、经济发展和社会效益等方面都具有一定的示范作用。

城市建成环境方面，新建成的办公楼简洁、时尚，极具科技感，彻底改变了原有工业区残旧面貌，完善了道路、绿化等配套、公共设施。宝耀片区产业定位为互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心主体园区及公共技术平台。项目经国家商务部审核研究授予蛇口网谷国家电子商务示范基地称号。蛇口网谷建筑设计荣获2014年中国建筑学会颁发的“中国建筑学会优秀工业建筑设计奖”一等奖；景观设计荣获中国建筑学会颁发的 “2014年全国人居经典环境金奖”；项目达到“国家绿色建筑设计评价标识二星级”及“深圳市绿色建筑设计评价标识银级”。

经济发展方面，旧改之后蛇口网谷物业以研发办公楼为主，物业租金大幅提高。网谷已经云集了国内外互联网、电子商务及高科技知名企业400多家，包括苹果、IBM、飞利浦、天祥检测、科脉技术、联合同创等公司，每平方米年产值从不足2000元到50000元，总产值将超过300亿元。

社会效益方面，宝耀片区改造作为蛇口产业升级、腾笼换鸟的示范项目，将为深圳市完善产业结构，创造就业机会、增加财政税收、活跃带动区域经济的发展发挥积极作用。项目在推进产业升级的同时鼓励大众创业，提供了更广阔的创业空间以及更多的就业岗位。项目建设通过构建绿色、低密度、低碳、和谐的产业片区，对于片区空间环境的改善、城市形象的提升、高端产业的发展以及人才结构的优化，具有重要的意义。

改造前照片

改造过程照片

建成后实景照片

建成全景效果图