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深圳市南山区华润大冲旧改项目

发表时间:2023-09-20 14:54

深圳市南山区华润大冲旧改项目

一、项目概况

华润城项目,即“华润大冲旧改项目”(以下简称“本项目”)位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交界处、市高新技术产业园区中区东片。

自2007年华润公司与大冲实业股份公司签订合作意向书以来,在深圳市委市政府、南山区委区政府的关心下,在区大冲旧改指挥部的正确指导下,在大冲股份公司团队及全体村民的支持配合下,本项目克服重重困难,于2009年3月启动村集体物业签约,2010年1月启动村民私人物业签约,2011年9月基本取得拆迁安置工作的胜利。2011年12月20日,在王荣书记(时任)及许勤市长(时任)的见证下,本项目整体改造奠基典礼隆重举行,标志着项目已进入全面开发建设阶段。

目前,回迁物业大冲城市花园、大冲商务中心、大冲大厦已完成规划验收并投入使用,大冲都市花园(二期回迁物业)、大冲新城花园正在办理竣工测绘;南外大冲学校已完工并于2016年开学,大冲都市花园(三期——保障性住房)已于2017年6月完成规划验收。

润府一期已于2017年1月完成规划验收工作;润府二期(一区)已于2017年10月完成规划验收工作,润府二期(二、三区)建设中;润府三期于2017年7月核发《建设工程规划许可证》,目前建设中;华润置地大厦(二期)已于2017年12月完成规划验收。

二、改造背景

大冲村改造前为城中村,地处深南大道沿线城市景观带上,毗邻科技园。村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗,与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。村民的“握手楼”存在一定的消防隐患,成为基层社会难点。原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租,但随着金融危机的来袭,很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭,集体经济备受冲击。村民长期依赖收取房租为生,过于安逸的生活催生了大批“收租二代”,村民每天的生活无外乎喝茶、逛街,“就业”成为村里年轻人的尴尬话题。

三、改造模式

本项目由华润置地(深圳)有限公司作为实施主体,是目前广东省内最大的城中村整体改造项目,占地68.5万,涉及近1000户原村民、300多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及1500多栋房屋(近110万)的拆除。项目整体规划计容建筑面积达280万(含地下室建筑面积约为370万平米),预计总投资将超过300亿元华润致力于将其打造成为深圳乃至全国城市更新项目的标杆和典范,成为与深圳市未来形象相适应的超大规模、新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区,成为深圳高新区和华侨城旅游景区的重要配套基地。

四、改造特点

大冲村旧改项目是目前我市规模最大的城中村改造项目,其难度和复杂程度也是空前,在我市的城市更新中具有里程碑式的意义。

    旧改项目实施过程中,“政府主导、市场化运作、股份公司参与”的运作模式获得空前成功。2007年3月19日,华润集团和大冲股份公司签订合作意向书,大冲旧改正式拉开帷幕。2008年7月,南山区政府派出30余人的驻点工作组,进驻大冲村指导和协调合作双方开展工作。从此,旧改三方团队携手并肩,依靠主流民意的支持,攻坚克难,推动着大冲旧改一步一步向前迈进。大冲拆迁成功,方法得当,进度理想,值得学习借鉴。

在村民、政府、企业三方中,“村民受益”被摆在了首要位置。大冲旧改,村民可以获得货币补偿和物业补偿。旧改完成后,大冲的环境将极大改善,村民还能参与回迁物业、写字楼和酒店的管理。改造完成后,配套设施完备,功能齐全,大王古庙和郑氏宗祠两个历史建筑的重建,为大冲人守住了精神家园和历史记忆。

五、改造成效

城市建成环境方面,改变了原来楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗的建成环境,使之成为与深圳未来整体城市形象相适应的超大规模、新型、现代化的商业、商务中心及居住社区,成为深圳高技术产业园区和华侨城景区重要配套。该片区将拥有集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化及康体于一体的超大型购物中心,国际标准甲级写字楼群,不同档次组合的高品质酒店群,以及新型现代化高尚居住社区,提升了该片区整体城市空间品质。

经济发展方面,旧改之后大冲股份公司的集体物业将囊括写字楼、酒店、还迁自住区、体育馆等,集体物业的租金能达到旧改前的四倍,集体经济实力将大大增强,村民个人也因单位面积物业租金提升而提高收益。华润自有物业万象天地开业及高端写字楼入伙后,预计在税收方面将带来约13亿元的增长。与此同时,随着商户的进驻和企业的入驻,将直接或间接带动就业人口增长约4.3万人。

社会效益方面,大冲村旧改将彻底改变大冲未来的经济模式和生活观念。未来大冲的村民将有机会参与更高层次的管理模式,大冲的经济结构也将不再单纯依赖物业,大冲将真正实现人和经济社会的同步现代化。新大冲还将给村里的年轻人提供更多的就业机会,旧改以后大冲居民可以参与物业管理、酒店、写字楼的管理。充足的现代化配套设施极大的丰富了居民的物质文化生活。

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(改造前全景)

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(拆除后全景)

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(改造时全景——2014年)

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(建成效果图)

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(建成后)


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