肇庆市127区端州一路东侧地块“三旧”改造项目

旧厂房改造

肇庆市127区端州一路东侧地块

“三旧”改造项目

一、项目概况

肇庆市127区端州一路东侧地块改造项目是肇庆市端州区“三旧改造项目之一”，位于端州区主干道端州一路的西侧，属于肇庆市“退二进三”发展后的破旧产房，规划范围西至端州一路，东至岭山山麓，南北至项目建设的市政路，区位优势十分突出。改造地块征地总面积约105.15亩，权属主要为铠联置业，土地面积83.25亩，城西资产经营有限公司，土地面积4.8亩，其余为道路面积。现以上权属单位通过成立项目开发公司将所属用地整合到一起，统一规划、统一开发。

二、改造背景

在项目启动改造前，现状厂房已经空置，占地面积88亩，厂房建筑面积约4.7万平方米。建筑物多为破旧厂房甚至露天堆场，厂容厂貌脏乱差、城市服务功能欠缺、单位用地产出效益低下等问题。肇庆作为全国优秀旅游城市和历史文化名城之一，中心城区致力打造“山、湖、城、江”的城市特色，改造地块位于岭山山麓，同时属于在城市发展早期形成的旧厂房，建设强度较低，改造地块的情况不符合肇庆市形象，需要通过“三旧”改造来达到改善城市景观风貌、提升城市形象的目的。

三、改造模式

该项目的改造模式为权属单位成立项目开发公司，将属于铠联置业和城西资产经营有限公司所属用地整合到一起，统一规划、统一开发。改造模式为拆除重建，项目改造资金来源为社会投资。

四、改造特点

本项目首先属于肇庆市产业“退二进三”的企业，同时因为城乡规划已调整为商住用地和绿化用地，不再作为工业用途的厂房，由于一直缺乏整合开发的主体，所以一直处于闲置状态。结合《关于加强“三旧”改造规划实施工作的指导意见》（粤建规函〔2011〕304 号）和《肇庆市“三旧”改造项目开发强度核准办法（试行）》（肇府办〔2012〕53 号）实施的契机，引入开发主体，对地块内部的旧厂房进行拆除，改造为商住小区——君安峰景湾，创造新城市居住环境，同时结合控规的要求，提供了绿化开放空间，串联岭山公园，着力提升肇庆市宜居生态城市的形象，提高端州区城东新区的商业氛围和居住品质，扩大居民活动场所。

改造前后对比

改造前

改造后

六、案例点评

本项目位于肇庆市主干道端州一路，交通区位十分便捷，同时周边拥有良好的生态资源，如北岭山森林公园、下湾湿地公园和岭山森林公园

，通过灵活运用“三旧改造”政策，以优化城市功能布局、改善人居环境为出发点，将废弃多年的破旧厂房改造为交通便捷，生态宜居的居住小区，不仅提升了肇庆市的城市品质，同时为肇庆市城东新区增加了人性化的综合性城市生活居住社区和绿化公共开放空间。