珠海乐士文化区改造项目

珠海乐士文化区改造项目

一、项目概况

乐士文化区改造项目位于珠海市前山岱山工业区，兴建于上世纪90年代。本次纳入更新范围用地面积约1.18万平方米（宗地面积约2.4万平方米），共3栋工业厂房和1栋宿舍楼，总建筑面积约2.86万平方米，权属单位为香洲区前山镇前山村民委员会。2002年珠海市莲盈股份合作公司通过香洲区集体资产管理平台竞标获得该用地20年租赁权。

乐士文化区改造项目是珠海首个以文化产业为基础、文化体验为特色、相关创意产业为延伸、主题会展商务相配合的，集合研发、办公、旅游、展销、体验、休闲等功能的文化综合体。该项目同时整合周边5万平方米空闲地建设文化主题社区公园。

该项目于2015年1月正式启动，2017年完工后全面投入使用，共计投入资金约863.61万元。

二、改造背景

项目位于珠海市前山岱山工业区，处于前山-南屏产业带。周边为荣泰河庭、时代廊桥、鑫洲花园等环境较好的居住小区，原有厂房相关业态，产品或服务的附加值低，迫切需要转型升级，提升环境风貌，与周边协调发展，为新型产业发展提供空间载体。

三、改造模式

按照珠海市“三旧”改造城市更新有关政策要求，经香洲区住房和城市更新局同意该项目临时改变旧工业使用功能变更为办公、商业功能后，乐士文化区改造项目3栋工业厂房通过临时改变旧工业使用功能方式实施更新，1栋宿舍楼通过整治方式实施更新。该模式有利于盘活使用目前暂未能按照城市规划整体实施城市更新的旧工业建筑和不符合控制性详细规划的功能或其他要求、但近期（5年内）政府无征收需要的旧工业建筑，具有改造成本低、显效快的优点。

2016年12月，该项目完成了规划改造设计、申报、报建、改造施工等一系列工作，并正式挂牌为“珠海市文化创意产业园区示范单位”。

四、改造成效

基于乐士独特的经营理念，完成改造后的乐士文化区免费为公众开放，文化区内分为乐潮、乐窝、乐创、乐观、乐秀、乐坊、乐酷、乐趣等八大版块，拥有完善的配套设施，生活、休闲、办公、娱乐各功能一应俱全。

乐窝原为岱山工业区员工宿舍，通过更新改造提供了180间青年社交公寓，乐士入驻企业及商家目前共109家。按照珠海市人才政策，层层筛选将180间青年社交公寓全部配租完成；乐创，打造3000平方米建筑面积的联合办公空间，为初创企业提供了一个良好的平台，办公家具、前台服务、会议室、洽谈室、后勤服务一应俱全；乐观，打造1500平方米，高度为8米，全年无休的空中展廊；乐坊，通过周末举行读书分享会、音乐会、项目展览展示等各种类型的活动，为这片旧工业区赋予新的活力和人气。

未来，乐士文化区也将继续不断完善自身功能版块和项目周边配套服务，吸引更多有前景有影响的文创企业、活动来到乐士，为企业提供展览展示的平台，为群众提供接触文创，了解文创，参与文创的平台，让乐士成为珠海新的聚焦点。

项目改造前与改造后实景图对比

公园改造效果图