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莲花山小区环境整治提升工程项目的报告

发表时间:2023-09-20 15:02

莲花山小区环境整治提升工程项目的报告

一、项目背景

    (一)项目概况

莲花山小区是吉大片区典型的老旧小区,位于九洲大道1025号,始建于1984年,至今楼龄已有20多年,占地面积约11万平方米,小区分成两个区域,共55栋楼,82个单元,1150户,住房大多为退休工人、下岗职工及外来租户。项目现状普遍存在地下管网老化堵塞、小区路面破损、物业管理服务落后、绿化缺失、小区设备年久失修、违法搭建严重等问题,严重影响居民日常生活。

(二)项目目的和意义

为加快建设环境宜居城市、进一步改善小区环境,通过综合整治使小区达到“美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅”的安居要求,实现“有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修”的目标,将其办成真正让老百姓受惠的民心工程。

二、项目实施

(一)项目实施的主要过程

1、路面、绿化和停车场改造。路面改造:修缮和改造小区道路,保证道路平整;绿化改造:多种乔木,少种灌木、草皮,提升绿化档次;停车场改造:划定明确的停车范围,规范停车。

2、管线更新。雨污分流改造:清理、疏通排水排污管道,维修老化、破损的排水排污管网,排查、改造地下排水管网的错接、乱排现象,实现雨污分流;建设弱电共同沟,实现光纤入户:清理拆除废弃线网、废弃线杆及其他废旧设施,建设弱电共同沟;按照新标准建设小区消防管道;小区内建设燃气管网设施。

3、环境整治。清理卫生死角;清理被圈占的公共用地;清理整治小区违章搭建及临街商铺“七乱一占”等违法行为;整治周边商铺违规排放油烟、噪音扰民等行为;清理楼道内、房屋墙体、地面、电杆及各种设施上的污迹;将旧式垃圾房改造成垃圾压缩中转站,并将原来垃圾收集点建设为新型密闭式垃圾屋,推行桶装化管理;对原有景点及休闲、健身场所进行整修完善。

4、配套服务设施整治。建设和规范小区服务设施,在重要节点和路口、小区门口安装视频监控设备;对有条件的实行小区封闭式管理,建设监控室(保安亭);修复、增设小区宣传栏、消防设施、照明灯具、井盖、邮箱、休闲座椅、交通护栏、交通标识等。

5、完善物业管理体制。建立健全物业管理规章制度,进一步完善物业服务费用收缴机制。充分调动小区业主的积极性,引导成立业委会,推动业主自治管理。引进物业服务企业实施规范化管理,确保整治后的管理进入良性循环轨道。

(二)项目实施的主要保障措施

莲花山小区改造提升工程被列为区政府的重大民生实事,写入区政府工作报告。由街道办书记、主任牵头小区改造工作。区住房和城市更新局为日常工作和协调机构,发改、财政、国土、规划建设、物业管理、市政园林、城管、水务、燃气、路灯、供电、电视、通讯网络、城建档案等相关部门和单位按照各自职责,共同做好综合整治更新工作。

小区改造的同时,区审计、监察部门积极介入,确保依法、依规有序开展有关改造工作。

(三)资金来源与资金保障

小区改造总投资3857万元,全部由区财政统筹安排,并落实到位,保证小区改造的顺利进行。

三、项目实施效果

(一)项目实施后预期达到的变化

(二)项目实施后对宜居环境产生的影响

通过以居住为需求的改造,实现“地下设施良心化、地面设施标准化、社区服务便捷化”的整体效果,打造管理先进、设施完善的新社区。

(三)主要受益群体和社会反响

小区改造以来,居民对改造工作的支持度达到90%以上,已形成初步舆论基础,大量的老旧小区通过向社区和街道反映的形式要求进行改造。

四、经验与创新点

(一)项目取得的主要经验

小区在改造实施过程中,着眼于基础设施、消防、安防整治,着力于环境改善,提出了村镇消防给水标准、通信管线“共同沟”、消防提升改善等技术方案,有效解决了老旧小区用地紧张,原有设施标准落后的情况。

(二)项目的创新点

1、消防系统。把消防设施的改善作为老旧小区改造工作的“重中之重”,并严格按照国家防火设计标准增设消防栓。莲花山小区按照标准并重新建设消防管道,使消防管网彻底与小区供水管道分离,明确了管养职责。

2、弱电管线下地,解决小区“蜘蛛网”问题。为通信管道(移动、联通、电信、广电)统一建设共同沟,建成后所有通信管线集中纳入,彻底改变以前小区架空线路过多的状况。

3、建设“三位一体”的安全架构,提升小区安全。建设社区实体围墙,解决社区出入口过多的问题;在车行出入口建设车闸系统,规范小区车辆管理;在楼宇单元门建设新型门禁系统,将刷卡人信息实时传送公安治安部门,并在本地保留至少3张实时照片,完善进入楼宇人员管理。

4、引导小区内部自治和建立新型物业管理制度。小区综合整治更新与加强社区内部治理、新型物业管理制度全覆盖相结合,推进小区软硬件设施同步提升,实现标本兼治。在小区改造过程中,推行以社区居委会、业主委员会、物业服务企业三者为主体、以物业管理为轴心,共同打造和谐模范小区的“三位一体”物业管理新模式。通过“三位一体”模式与市场化物业管理在小区中的推广,推动小区实现专业物业管理,巩固小区改造成果。

5、建设适应社区需要的公共服务用房

莲花山小区作为较大型社区,建设集物业管理、社区警务、老人(业主)活动、工疗、“快乐四点半”为一体的社区管理用房,全面解决社区存在的社会管理问题。

(三)项目借鉴和推广

通过对老旧小区环境整治提升工程,对基础设施、“四防”硬件等进行升级改造,极大地改善了老旧小区居民的生活环境。

在总结莲花山小区的试点工作经验的基础上,2015年,我区计划大规模开展老旧小区、老旧街巷环境改造工程,确定未来3年老旧小区的改造思路和具体措施,并制定改造计划、技术标准和指引,全面推进老旧小区改造工作。


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