【专题沙龙】“话道旧改”第一期：疫情影响下的'三旧'改造（城市更新）转变趋势——机遇与挑战

为进一步加大对“三旧”改造政策的宣传力度，深入探讨“三旧”改造（城市更新）工作的重点、难点问题，凝聚更多观点和智慧，协会创办了“话道旧改”专栏，每月定向邀请著名专家、一线资深从业人员、政府领导等组织专题讨论对话，谈看法、讲观点，从不同角度进行思想碰撞、智慧启迪，充分展示协会“智库、桥梁、纽带”的平台，打造“三旧”改造凝聚行业智慧的思想高地，引领社会行业共识。

4月16日，由广东省三旧改造协会主办、政策与法律专委会承办、中地研究院具体承担实施的 “话道旧改” 第一期专题沙龙在协会秘书处会议室成功举办。

出席本期专题沙龙的嘉宾有广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明、广东省产业发展研究会会长蒋建业、丰乐商学院院长王斌康、广州市空间设计协会会长盛宇宏、易可道智库董事长兼易创科技国际有限公司CEO汤敏超、中地研究院院长田光明、专题沙龙总策划——省三旧改造协会秘书长庾来顺，本次专题沙龙由广东网络广播电视台主持人林琅主持，围绕“疫情影响下的'三旧'改造（城市更新）转变趋势——机遇与挑战”的主题，受邀专家研讨热烈、深入探究问题本质。

创办栏目的初心

“话道旧改”专栏总策划、广东省三旧改造协会秘书长庾来顺首先介绍“话道旧改”初心意图，他表示：

“三旧”改造是部省合作共建节约集约用地试点示范省的一项重要内容和创新举措，经过多年的探索与实践，现已成为广东南粤大地一个非常热门的话题，引起社会的广泛关注，虽取得重大的成就，但作为行业发展方兴未艾，规律探索在我国才刚刚开始，比如政策的配套、规律的认识等与“三旧”改造高质量发展的要求还有很大的差距，而且 “三旧”改造工作还需要关注建筑风貌、历史文化、对比继承等方方面面的工作，需要调动越来越多的智慧服务于“三旧”改造。

因此，为充分发挥协会“智库、桥梁、纽带”的平台作用，特创办“话道旧改”这个专栏，就“三旧”改造的规律进行一些探索，组织更多的社会有识之士，业内专家共同探讨旧改规律认识，助推“三旧”改造行业的蓬勃发展。同时希望专栏“其作始也简，其将毕必巨”！

集专家观点，道疫情影响

“话道旧改”栏目的口号是：“话道旧改我来说”。现场嘉宾就各自的从业经历、各自专业背景、工作经历、切身感受发表真知灼见，进行思想碰撞、凝聚智慧，现将提炼总结为“七个更加注重”的核心观点，为政府政策拟定及决策提供参考，为企业开展相关工作提供思路借鉴。

1.需要更加注重绿色健康规划和新型居住户型设计

受新型冠状病毒疫情的影响，在家办公慢慢成为普遍现象，因此人们对生活环境和居住环境有了更高的要求，尤其是居住区和住宅成为人们在疫情期间的主要活动空间，因此“三旧”改造中要在宏观上更重视绿色健康规划，一是强化居住区通风、采光和绿化要求，二是合理安排社区内部公共建筑，满足居住区内部医疗、娱乐、锻炼和社交等需求，三是压实社区管理，四是着力解决物联网时代下居住小区外部空间和内部空间的联系研究。在微观上注重住宅内部的活动流线研究和设计，重视通风、采光和污洁分区。

2.需要更加重视私人交通系统规划

疫情影响下，城市公共交通功能弱化，地铁和公交汽车等公共交通的使用效率显著下降。在疫情期间私人交通重要性凸显，私家小汽车等成为疫情期间出行的主要方式。因此在城市更新中更应该注重私人交通系统的规划，加强交通流线设计、交通量计算和停车位设计。

3.需要更加重视租户和房屋产权所有者同等的物权和选举权问题

由于疫情的影响，境外人士和湖北籍房屋租赁者受到某些不公平的对待，因此在未来的顶层设计中应该重视赋予租户和房屋产权所有者同等的物权和选举权，保障房屋租赁者根本利益需求。

4.需要更加重视全球产业链条和区域产业链条研究

疫情对全球产业链条和产业格局重组将产生巨大影响，因此需要尽快对疫情影响下的全球产业链重组、全球产业图变化进行重点研究，绘制产业全景图，指导旧改的产业设置，同时加大创新型产业的扶持。受疫情影响，政府加大了经济政策、财经政策、银行政策等对产业的推进，旧改可以借助此时政策红利，全力推进。

5.需要更加注重生物科技和健康医疗

要打造宜居城市除生态环境之外，城市中生态科技和健康医疗起到了关键的作用，因此旧改的趋势和健康的问题已经紧密挂钩，生物科技和健康医疗也将成为旧改的重要方向，未来旧改要围绕健康城市建设进行。

6.需要更加重视城市空间格局再造与城乡融合发展

科技的发展和在家办公的普及化将影响城市的格局，城市将由大型集聚式空间结构向带状组团式空间结构发展，并且轨道交通枢纽站点和TOD站点将成为城市重点发展和建设的方向。随着轨道交通的发展，城乡更新可能成为新的话题，乡村振兴和城乡融合将成为紧密的整体，所以旧改应重视区域综合效率的提升。

7.需要更加重视推进政策落地的最后一公里

疫情缓解之后，现实需要推动更多政策落地的操作指引，打通政策落地的最后一公里。

栏目介绍

协会的政策与法律专业委员会副主任委员、中地研究院院长田光明向与会专家介绍了 “话道旧改”专题沙龙，他介绍道：

通过专家论坛形式举行，话题围绕健康城市、城市品质、政策体系、规划引领、市场动力、旧村改造、产业引入、老城微改等主题展开，既是对“三旧”改造的政策梳理和宣讲，也对热点焦点问题进行观点碰撞并形成共识，从不同行业和专业角度对城市更新进行解读，沙龙预计每月举办一次，对有创新性、启发性的、时效性的核心观点和建议进行整理，可为政府决策提供参考借鉴，为企业战略拟定及具体问题解决提供思路，同时，每季度将整理专家观点汇集，形成《广东三旧改造》期刊“话道旧改”专栏内容，编辑印刷出版，并在协会官方微信公众号和官网宣传报道。

疫情对全球经济产生了严重的影响，疫情对健康城市建设的需求越来越高，也为城市更新带来了更多的机遇和挑战。“话道旧改”专题沙龙将持续关注旧改的热点话题，集专家观点，道疫情影响。

接下来，广东省三旧改造协会将会在每月陆续推出一期“话道旧改”专题沙龙系列活动，届时协会将真情奉献出一波诚意满满的原味干货。

可通过手机端扫描以下二维码回顾本期活动内容，或关注我会微信公众号“广东省三旧改造协会”留意最新活动信息。