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工作简报 | 广东省三旧改造协会2023年第三季度工作简报发表时间：2023-10-21 09:12  2023年第三季度 总第7期 2023年10月18日 
第三季度，协会党支部书记田光明组织秘书处党员同志及全体工作人员学习《习近平新时代中国特色社会主义思想专题摘编》《习近平在全国生态环境保护大会上强调 全面推进美丽中国建设加快推进人与自然和谐共生的现代化》《增强四个意识》《习近平：推进中国式现代化处理好六个关系》《自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知》《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》等内容。
为解决当前统筹做地融资困局，2023年7月21日，广东省三旧改造协会在协会秘书处会议室举办了“金融机构赋能广州做地，助推城市更新提质增效”专题研讨会，会议由协会行业发展研究工作站、广东节地合一新型城镇化研究发展有限公司协办。参加此次研讨会的有广州建筑股份有限公司、越秀地产城市更新集团、广州机场建设投资集团等做地主体以及国开行、建行、农行、交行、中国银行、华兴银行等20多家银行机构代表。 会议旨在提升金融机构对“三旧”改造（城市更新）领域的支持力度，在防范金融风险的基础上鼓励金融机构创新金融产品、扩大银行信贷供给，为做地企业提供多样化的金融产品与服务，拓宽广州城市更新项目的资金来源。与会人员分享了各自单位参与广州城中村改造的基本情况、对金融机构赋能统筹做地相关政策的看法，对广州做地模式政策完善提出了宝贵意见。
2023年7月28日，协会在广东启源律师事务所举办了话道旧改第十四期暨专家大讲堂活动。本期话道旧改沙龙主题为“城市治理与广州城中村改造模式转变趋势”，由协会秘书长田光明博士主持，本环节邀请了华南理工大学建筑学院教授、副院长、博士生导师王世福，广东城印城市更新研究院院长、土地估价师陈山， 协会产业促进专委会执行主任、广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩，广州银行黄埔支行行长杨盛兰，广东启源律师事务所副主任/高级合伙人蓝恩鸿等专家参与。 各专家围绕广州城市治理与城中村改造、杭州、广州做地模式对比分析、广州政府统筹做地模式调整与实施困境、未来广州城市治理与城中村改造趋势变化等话题开展讨论和经验分享。
2023年7月31日至8月3日，“研究阐释党的二十大精神”国家社会科学基金重大项目《我国土地要素市场化改革及其深化路径研究》首席专家冯淑怡教授一行在广东调研，广东省三旧改造协会作为项目子课题《城市存量建设用地市场化盘活困境及其破解机制研究》承担单位，由协会秘书长田光明博士担任负责人，全程参与调研并组织召开课题研讨会。
2023年8月15日，由广东省三旧改造协会与广东工业大学联合承接的“中国工程科技发展战略广东研究院2022年度咨询研究项目——广东城市更新发展战略研究”内部结题会在协会秘书处召开，课题顺利通过专家评审。 广东省住房和城乡建设厅、广东省自然资源厅相关领导；课题管理单位广东省科协事业发展中心林湖彬部长、中国工程科技发展战略广东研究院朱琳琳项目主管；中山大学地理科学与规划学院周春山教授、华南理工大学建筑学院田银生教授、华南农业大学林学与风景园林学院叶昌东教授、广东省科学院广州地理研究所金利霞研究员、广东省城乡规划设计研究院谭宇文高级工程师等验收专家；广东省土地开发整治中心班子成员庾来顺和曾乐春高级工程师、广东省三旧改造协会田光明秘书长和张卉芬副秘书长、北大林肯城市发展与土地政策研究中心刘志主任、广东工业大学建筑与城市规划学院江海燕和廖开怀副院长等课题组成员参加了会议。
为深入研讨统筹做地模式下城中村改造拆迁的痛点难点问题，探索阳光拆迁的思路和实施路径，形成相关政策建议提交政府有关部门，更好地助力广东高质量发展，2023年8月24日，省三旧改造协会在协会秘书处召开“统筹做地与阳光拆迁座谈研讨会”。参加此次会议的有越秀地产城市更新集团、广东粤海置地集团、中铁南方投资集团、中地研究院、广东城印城市更新研究院、首佳顾问集团、中咨海外咨询有限公司、国瑞信业控股有限公司、广东华宪润科律师事务所、广东启源律师事务所、广东华瑞兴律师事务所等机构代表，以及省律师协会城市更新法律专业委员会代表等。 与会人员围绕统筹做地模式下城中村改造拆迁方面的痛点难点问题、阳光拆迁的思路和实施路径等展开讨论，对做地模式下的城中村改造政策完善以及下一步工作提出了宝贵的意见。
为总结深圳土地整备的政策机制与经验做法，分析统筹做地与深圳土地整备的异同，共同探讨未来两者融合发展的趋势，2023年9月12日，由省三旧改造协会主办，协会政策与法律专业委员会、深圳市城市更新协会、乐居共同协办的“话道旧改”专题沙龙第十五期暨专家大讲堂活动在深圳顺利举行。 本期话道旧改专题沙龙主题为“统筹做地与深圳土地整备”，由省三旧改造协会秘书长田光明博士主持，邀请了协会监事长、政策与法律专委会主任委员、广东华宪润科律师事务所主任龚军伟，协会副会长、深圳合一城市更新集团董事长罗宇，建纬（深圳）律师事务所主任贺倩明，深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧等专家参与。 各专家围绕深圳土地整备的经验做法、统筹做地与深圳土地整备的异同及难点、未来统筹做地与深圳土地整备的发展趋势等话题展开热烈讨论。
《自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知》（自然资发〔2023〕171号）印发，决定在珠三角城市群等5个城市群共计43个城市开展低效用地再开发试点工作。为学深悟透领会171号文精神要义，探寻运用试点政策解决当前“三旧”改造困境难题的思路办法，汇聚专家智慧建议，助力广东“三旧”改造行稳致远，2023年9月20日，省三旧改造协会在秘书处组织召开171号文专家座谈交流会。 广东省自然资源厅开发利用处有关领导、广东省土地开发整治中心班子成员庾来顺、省三旧改造协会秘书长田光明博士和张卉芬副秘书长、方圆集团董事黄文波、富力大湾区城市更新集团副总裁谢昊、广东华宪润科律师事务所主任龚军伟、广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司主任叶进龙、广东启源律师事务所副主任蓝恩鸿、惠州市惠城区城市更新协会法人代表李洪波、广东国地规划科技股份有限公司事业部总经理赖雪梅、广东城印城市更新研究院院长陈山、梅云汐（广州）咨询有限公司总经理戴哲等出席会议，共同深入学习探讨171号文。
2023年9月25日，省三旧改造协会联合省律师协会，在协会秘书处召开“超大特大城市城中村改造立法工作座谈交流会”。新世界地产、越秀地产、中地、广州市城更院、中国人保广州分公司、金太阳评估规划公司、盈科律所等省三旧改造协会会员单位代表，省律师协会城市更新法律专业委员会副主任韩玮武、秘书长蔡樱梓、副秘书长叶智锷以及部分委员参加了会议。 会上专家们分享了《广州市城中村改造条例》立法动态及立法难点问题，以及《深圳经济特区城市更新条例》的立法背景、主要内容以及深圳城市更新的最新动态。与会代表围绕对超大特大城市城中村改造立法工作的建议展开研讨交流。
本季度共完成3份2023年广东三旧改造（城市更新）研究动态月报以及汇总梳理了7-9月“三旧”改造（城市更新）相关政策动态、行业动态、项目动态、土地市场动态等信息。完成2023年第三季度行业季报，并与刊物《广东三旧改造》（二十期）电子版一同推送。 编制《广东省“三旧”改造（城市更新）政策汇编（2022版）》《广东省自然资源开发利用政策汇编（2022版）》《广东省乡村振兴用地保障政策汇编（2022版）》《广东省全域土地综合整治政策汇编（2022版）》，供会员单位及相关从业人员参考。
 2023年7月10日，省三旧改造协会秘书长田光明博士、协会专家华南理工大学副教授臧俊梅博士一行前往广州首个点状供地项目——从化区和营天下项目开展实地调研。广州市规划和自然资源局从化区分局黎周年副局长、开发利用科邝洁雯，城郊街道办副主任李建峥、项目负责人王永春等陪同调研并参加座谈交流。
2023年7月18日，省三旧改造协会秘书长田光明博士率调研组前往清远市佛冈县开展点状供地及“三旧”改造工作情况调研和项目交流研讨。调研组成员还包括协会专家、华南理工大学副教授臧俊梅博士，协会副秘书长张卉芬，协会副会长、中地研究院院长叶进龙，协会副会长、省城乡规划设计研究院城市发展研究中心副主任李欣，协会常务理事、广东启源律师事务所副主任蓝恩鸿等。佛冈县自然资源局总工程师宋健、县土地储备局副局长李少兰、县工信局股长吴富程、水头镇镇长肖文静、龙山镇镇长郑从钢等陪同调研，并与调研组进行了座谈交流。
2023年8月10日，惠州市国土空间规划协会秘书长曾红亮、城市更新分会会长蔡舒聪、博罗县自然资源局城市更新股股长郑娟、惠州市国土空间规划协会会员单位代表等一行莅临省三旧改造协会交流。省三旧改造协会秘书长田光明博士，协会会员单位省城乡规划设计研究院城市发展研究中心副主任李欣、广东启源律师事务所副主任蓝恩鸿、惠城区城市更新协会秘书长张瀚宇、广州市城市规划设计有限公司生产总监周文等参加交流。
2023年9月1日，国家开发银行广东省分行授信审批处肖卫群处长、郎宁副处长、胡胜利一级经理等一行莅临省三旧改造协会交流。协会秘书长田光明博士、协会副会长单位广东中大科技创业投资管理有限公司副总裁贾键涛、广州银行黄埔支行行长杨盛兰、国瑞信业控股有限公司董事长李洪波等参加交流。
为推动行业发展，深入研究城中村改造模式转变中的痛点难点问题，省三旧改造协会多次组织行业专家、企业代表、金融机构等针对“融资难、拆迁难”问题进行研讨交流，认为政府统筹做地模式下如何做好新旧政策衔接、如何统筹兼顾地区拆补标准差异、如何保障征拆进度、如何平衡做地征拆标准与做地成本等问题值得关注且亟需研究解决。2023年9月，为进一步深入体系化研究新模式下行业关注的痛点难点问题，协会联合会员单位共建“广东省阳光智慧拆迁研究中心”，携手共建、破解困局。
2023年8月起，为进一步调动广大科技人员的积极性和创造性，推动我省自然资源管理模式创新发展，根据《金粤自然资源科学技术奖励办法》，我会等13家协会（学会）联合开展2023年度金粤自然资源科学技术奖评选工作。 9月，我会组织专家对申报的项目进行形式审查，评选出拟推荐2023年度金粤自然资源科学技术奖项目3个。同时，将有关项目信息在我会主要媒体上进行公示。  2023年第三季度，协会先后走访交流17次，其中包括副会长单位合生创展集团有限公司、广东省地产商会、广州市城市更新协会、广州市时代控股集团有限公司、广州珠光城市更新集团有限公司、深圳卓越城市更新集团有限公司。 2023年第三季度，协会先后接待来访66人次，其中包括湾区智慧城市更新集团、富力大湾区城市更新集团、深圳市合一城市更新项目管理咨询有限公司、广州建筑股份有限公司、广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司、广东省城乡规划设计研究院有限责任公司、广东中大科技创业投资管理有限公司、东莞民投产城投资集团有限公司、首佳顾问咨询（北京）集团有限公司等9家常务副会长单位和副会长单位，广州市城市建设开发有限公司、惠州市惠城区城市更新协会、广东启源律师事务所、惠州市国土空间规划协会、广州市城市建设开发有限公司、广东粤海置地集团有限公司等6家常务理事单位和理事单位。 |
